Концепт Центр здоровья и отдыха "Московские Термы" с блогоустроенной зоной отдыха

Задача проекта:

Максимально эффективно использовать ваши площади и ваши инвестиции

Построить объект, здание, дом, при наличии денег – не сложно. Сложно сделать так, чтобы этот объект приносил вам
максимальную прибыль. В данном случае вы оплатили концепт, при правильном и точном использовании которого, он будет
приносить вам максимальную прибыль с каждого квадратного метра площадей. Здесь сбалансированы площади входной группы, рецепции, раздевалок, моечных отделений, бань, саун, зон отдыха, уличных зон, всевозможных бассейнов и зон размещения
людей. Это все сделано для того, чтобы соблюдались основные правила охраны труда, техники безопасности, человеческих
отношений. Детально проработаны основные условия для постоянного потока посетителей, для их комфортного и удобного
время препровождения.

Возможно, в дальнейшем, у вас возникнет желание внести какие-либо изменения в этот концепт. Надо стремиться к тому, чтобы изменений либо не было совсем, либо изменения были несущественными. Возможные «улучшения» в данном случае не принесут ожидаемого эффекта, а могут сработать наоборот. Как правило всевозможные «улучшения» всегда ведут к дополнительным расходам, как разовым, так и в дальнейшем ежемесячным, ежегодным расходам на эксплуатацию комплекса. Это, естественно, будет увеличивать срок ваших инвестиций. Работа ваших сотрудников: замов, архитекторов, дизайнеров, маркетологов, поставщиков мебели так устроена, что она всегда будет стремиться к тому, чтобы вы заплатили больше за тот же самый вид работ: купили больше оборудования, выбрали больше площадей, что приведет к расходам.

ЦЗиО «Московские Термы»
Концепт и переданная вам технология являются главной ценностью. Именно концепт гарантирует вам максимально эффективный и быстрый возврат ваших инвестици

Обсудить ваш проект

Исследование рынка wellness-комплексов и сценариев отдыха

Анализ рынка и конкурентов банной индустрии, Донецк

Задача проекта:

Провести комплексное исследование локального рынка wellness, банных и SPA-форматов, чтобы определить перспективные направления развития современного семейного комплекса отдыха.

Наши компетенции:

Провели комплексную аналитику рынка с объединением полевых исследований, цифровых данных и глубинных интервью. Выполнили оценку конкурентной среды, клиентских сценариев и точек роста для новых wellness-форматов.

Проанализировали мировые тренды в сфере отдыха, восстановления и банной культуры, выявили перспективные сегменты аудитории и определили востребованные направления развития продукта.

Сформировали стратегическую модель проекта с акцентом на возвратность гостей, семейные сценарии отдыха, сервисный подход и создание устойчивой культуры современного wellness-пространства.

В рамках проекта были изучены потребительские сценарии, структура спроса, конкурентная среда и мировые wellness-тренды. Исследование включало полевые визиты, тестирование клиентских путей, глубинные интервью и анализ цифрового спроса, отзывов и конкурентных предложений.

Рынок демонстрирует высокий интерес к новым форматам спокойного и осознанного отдыха. Аудитория всё чаще выбирает не развлекательные пространства, а сервисные wellness-проекты с понятным сценарием восстановления, приватностью и качественным пользовательским опытом.

Ключевой тренд последних лет — переход от массовых универсальных решений к персонализированным форматам: банным ритуалам, семейному отдыху, программам восстановления и комплексным сценариям перезагрузки. Особенно активно растёт спрос на эстетичные пространства среднего и среднего+ сегмента с предсказуемым уровнем сервиса.

Проект ориентирован на формирование устойчивой экосистемы отдыха, где ресторан, банный комплекс и отель работают как единая среда для регулярных визитов, восстановления и длительного взаимодействия с гостем.

Исследование аудитории

Изучили поведение гостей, ожидания и сценарии отдыха через интервью, полевые визиты и анализ цифрового спроса.

Анализ wellness-трендов

Определили ключевые мировые тенденции в сфере восстановления, персонализированного отдыха и современных банных форматов.

Стратегия развития проекта

Сформировали модель комплекса с устойчивой системой возвратности гостей, семейным форматом и сервисным подходом к отдыху.

Обсудить ваш проект

Исследование рынка wellness-бань и SPA-форматов Самары

Анализ рынка и конкурентов банной индустрии, Самара

Задача проекта:

Провести комплексное исследование банного рынка Самары и определить перспективные форматы развития wellness-проекта. Оценить конкурентную среду, клиентские сценарии, цифровой спрос и ожидания аудитории, чтобы сформировать устойчивую концепцию будущего объекта.

Наши компетенции:

Провели многоуровневое исследование рынка с объединением полевой аналитики, цифровых данных и глубинных интервью. Выполнили оценку конкурентных моделей, выявили ключевые сценарии потребления и сформировали карту перспективных ниш для развития проекта.

Проанализировали клиентский путь, структуру спроса, сезонность, мобильное поведение аудитории и факторы выбора банных комплексов. На основе исследования сформировали рекомендации по форматам, масштабу и функциональному наполнению объекта для разных типов локаций.

Разработали практические выводы по позиционированию wellness-проекта, сценариям загрузки, сегментации аудитории и созданию устойчивой модели современного банного комплекса.

В рамках проекта были проведены полевые исследования, тайные визиты, глубинные интервью с гостями и представителями отрасли, а также аналитика поискового спроса, отзывов, цифрового поведения и конкурентных предложений.

Рынок банных и SPA-комплексов Самары активно развивается и постепенно переходит из категории традиционного досуга в полноценный wellness-сегмент. Аудитория всё чаще воспринимает баню как пространство восстановления, антистресса и регулярного отдыха.

Ключевым фактором конкурентоспособности становится цифровой клиентский путь: большинство пользователей ищут и бронируют услуги со смартфона, а высокий мобильный трафик формирует новые требования к сервису, навигации и упаковке продукта.

Исследование показало рост спроса на камерные клубные форматы, семейные сценарии отдыха и приватные wellness-пространства с высоким уровнем сервиса, эстетики и комфорта.

Глубинная аналитика спроса

Исследовали поведение аудитории, цифровой спрос и реальные сценарии посещения банных комплексов через полевые исследования и интервью.

Конкурентное позиционирование

Выявили ключевые модели рынка и определили направления развития проекта с учетом трендов wellness, семейного отдыха и приватных форматов.

Формирование концепции

Сформировали рекомендации по масштабу, наполнению и клиентскому сценарию объекта для разных городских локаций и форматов эксплуатации.

Обсудить ваш проект

Современный банный комплекс в природной среде у воды

Задача:

Создать банный комплекс нового уровня — с нуля, в окружении природы, сохранив до 75% лесного массива и превратив природную среду в ключевое преимущество проекта.

Наши компетенции:

Мы создаем не просто объекты, а целостные рекреационные пространства. В рамках проекта разработана концепция, объединяющая приватный и общественный отдых: от камерных бань до полноценных зон досуга. Особое внимание уделено экологичности — архитектура встроена в существующий ландшафт без потери его ценности. Каждое решение направлено на баланс между комфортом, функциональностью и природой.

Участок у воды с плотным лесным массивом стал основой для формирования приватного и атмосферного пространства отдыха.

Проект реализован «под ключ»: от идеи до строительства, с полным контролем качества на каждом этапе.

Архитектурная концепция

Формируем сценарии отдыха, где архитектура усиливает впечатление от природы и создает уникальный пользовательский опыт.

Инженерия и логистика

Проектируем удобную и незаметную инфраструктуру: потоки, сервисные зоны и доступы работают эффективно и не мешают отдыху гостей.

Работа с ландшафтом

Сохраняем максимум природного окружения, превращая лес и береговую линию в ключевую ценность проекта.

Обсудить ваш проект

Банный комплекс на берегу водоема

Задача:

Создать современный банный комплекс на берегу водоема — пространство отдыха, сочетающее архитектуру, природу и самый высокий уровень сервиса, визуального восприятия и комфорта, при этом сохранив не менее 75% существующего лесного массива.

Что сделали:

Мы спроектировали банный комплекс, объединяющий форматы индивидуального, семейного и группового отдыха, а также пространства для проведения мероприятий.

Особое внимание было уделено интеграции архитектуры в природную среду: за счет точечного размещения объектов удалось сохранить большую часть леса и сформировать гармоничное пространство отдыха у воды.

Участок площадью 4,83 Га расположен на северо-западной границе города, непосредственно у естественного водоема и в окружении леса. Сложная форма территории и отсутствие застройки потребовали продуманного и бережного подхода к освоению.

Мы реализовали проект «под ключ» — от предварительной работы (анализ рынка, конкурентов, маркетинговое исследование), разработки концепции до полного воплощения в жизнь.

Проектирование

Разработана концепция комплекса, в которой объединены оздоровительные процедуры, различные форматы отдыха и пространства для мероприятий — с учетом природного окружения и сценариев использования.

Инфраструктура

Продумана удобная логистика участка: предусмотрены два въезда, распределение потоков и система парковок для гостей и персонала, обеспечивающая комфортное использование всех зон комплекса.

Ландшафт

Территория сохранена максимально естественной: существующий лес интегрирован в проект, дополнен новыми посадками и сформирован как полноценная среда отдыха у воды.

Обсудить ваш проект

Дмитрий Шпарага

Управляющий партнер и эксперт

Управляющий партнер и эксперт Warm Group. Экономист, финансист.
Сооснователь крупнейшей рекламно-производственной компании на северо-западе. Компания работает с 2006 года, штат более 100 человек.
Основатель консалтинговой, аудиторской компании в сфере финансов, налогов, бухгалтерии и права.
Совладелец компаний по производству модульных домов и бань.
Спикер бизнес-форумов.
Эксперт в сфере построения и управления бизнесом. Эксперт в области финансов, налогов и права.
Управление с предпринимательским опытом 23 года.

Сергей Янковский

Основатель и генеральный директор

Основатель и генеральный директор Warm Group. Основатель и управляющий партнёр Rentli — девелоперской компании, специализирующейся на инвестициях в коммерческую недвижимость.
Реализует проекты под ключ: от концепции и проектирования до ввода объектов в эксплуатацию. Осуществляет реконцепцию и основание действующих.
Совладелец трёх производств модульных домов, банных комплексов и оборудования, включая печи, дымоходы, купели.
Объединяет предпринимательский, девелоперский и производственный опыт в рамках Warm Group — для создания эффективных, инвестиционно привлекательных и устойчивых проектов в сфере банного бизнеса.
Партнёр и совладелец Мята Edition — премиального лаунж-проекта в сегменте HoReCa.
Развивает направление быстровозводимых строений премиального уровня по европейским технологиям.

Екатерина Гелеверя

Управляющий партнёр и эксперт

Управляющий партнёр и эксперт Warm Group. Амбассадор нового подхода к банному отдыху — формирует современное восприятие банных пространств у клиентов и профессионалов.
Управляющий партнёр в трёх производствах модульных строений.
Реализовывала банные проекты на позициях генерального директора и партнёра, вела их от концепции до операционного запуска.
Эксперт по консалтингу в создании, запуске и управлении банными комплексами.
Более 100 человек в прямом подчинении в разных проектах.
Спикер банных форумов и организатор международных бизнес-конференций.
В индустрии с 2018 года — развивает банный бизнес как системный, культурный и инвестиционный продукт.
Обладает глубоким пониманием структуры банного бизнеса.
Более 7 лет управленческого опыта в инфраструктурном строительстве (дороги, мосты, объекты Минобороны).
Организатор масштабных банных туров, включая выездной формат на 200+ гостей.

Алексей Шмачков

Исполнительный директор

Исполнительный директор Warm Group. Операционный директор сети №1 в России — Общественных Банных Комплексов: Варшавские, Коптевские, Ржевские, Царицынские, Рублёвские, Крестовские и бани Лось.
Запуск флагманского проекта «Сити-курорт GREMM» на Янгеля. gremm.ru.
Организатор международного банного бизнес-форума «ПАР». forumpar.ru.
Консультант, аудитор, создатель методик и банных программ.
Автор первого и самого крупного банного телеграм-канала «Первый банный» и «Запаренный директор».
400+ сотрудников в прямом подчинении в разных проектах.
15+ лет опыта в сфере HoReCa, SPA и банной индустрии.
Управляющий, который сам побывал в 1500+ парных — от Владивостока до Минска.
Модератор и спикер профильных форумов и конференций.

Введите ваши данные и отправьте заявку, мы вам перезвоним в ближайшие 15 минут

Полный цикл запуска банных комплексов: от идеи до прибыльного бизнеса

Создаём и усиливаем премиальные бренды, сочетая эстетическое и операционное совершенство

Обсудить проект

Наша цель — формировать устойчиво работающие бизнесы с высоким уровнем сервиса, финансовой эффективностью и узнаваемым брендом.

Екатерина Гелеверя

Основатель

О нас

Вот, что нужно для прибыльного проекта

Понимание, за что к вам будут платить

Анализ рынка и позиционирование

Изучаем регион, спрос, конкурентов и поведение гостей. Формируем позиционирование и офферы, которые действительно заходят.

Выстраиваем рабочую экономику

Финансовая модель

Рассчитываем экономику: прогноз доходов, сопоставленный с расходами. Чётко определяем срок окупаемости проекта и точку безубыточности.

Первое впечатление, которое продаёт

Упаковка проекта

Собираем сайт, визуал, контент и смыслы так, чтобы у гостя не оставалось вопроса, почему он должен прийти к вам. Превращаем ваши идеи в понятный продукт.

Стабильный поток гостей, а не разовые запуски

Трафик и привлечение

Настраиваем каналы привлечения: поиск, соцсети, ретаргет, партнёрства. Выстраиваем систему так, чтобы заявки приходили стабильно.

Деньги с последующих визитов

Воронка и возврат гостей

Простраиваем путь клиента: от первого касания до повторных визитов. Работаем с базой, сценариями, акциями — без демпинга и потери маржи.

Понимание, где прибыль, а где слив бюджета

Аналитика и рост

Считаем ключевые показатели: стоимость привлечения, окупаемость, повторные визиты. На основе данных усиливаем то, что даёт деньги, и убираем лишнее.

Знаем, как выстроить банный проект с нуля и сделать его прибыльным

Основатели и эксперты Warm Group — практики с десятками успешно реализованных проектов и глубоким пониманием индустрии.

Работаем только с проектами, в которые верим.

Объединяем стратегию, эстетику и системный подход.

Ориентируемся на долгосрочное партнёрство и развитие.

Основываемся на глубокой экспертизе в управлении маркетинге и продукте.

Маркетинг для банных, SPA и hotel-wellness проектов, который даёт поток гостей и прибыль

Позиционирование и офферы

За что платят и почему выберут вас

Упаковка и аналитика

Сайт, лендинг, контент, отзывы, репутация, сценарии продаж, ROMI, CAC, LTV, повторные визиты, средний чек

Продвижение

Платный трафик + догоняющая реклама + лид-магниты / ценность и акции без демпинга

Помогаем запустить маркетинг с нуля или перестроить, если продажи стоят, а скидки съедают маржу

Обсудить маркетинг вашего проекта

Короткий созвон 30–40 минут: уточняем вводные и даём первые векторы по росту

Не «посты и реклама», а система: позиционирование, упаковка продукта, воронка, трафик и аналитика.

Получить бесплатную консультацию

3 маркетинговых результата за короткий срок

Стратегия и фокус

Чёткое позиционирование + офферная матрица

Чтобы вы перестали быть «ещё одной баней/SPA», а стали понятным выбором для конкретной аудитории: что обещаем, кому, за какие деньги и в каких сценариях

Стабильный поток

Воронка и каналы привлечения, которые работают в реальности

Настраиваем системный трафик и прогрев: поиск, соцсети, ретаргет, партнёрства. Убираем хаос «то запустили, то выключили»

Деньги и контроль

Аналитика, чтобы управлять прибылью, а не кликами

Считаем показатели, которые важны собственнику: стоимость привлечения, окупаемость рекламы, долю повторных визитов, влияние акций на маржу

Начнём с анализа рынка и маркетингового исследования

Изучаем спрос, конкурентов и поведение гостей, каналы трафика. Собираем и анализируем большой массив данных именно в вашем регионе. Закладываем основу для принятия верных бизнес-решений

Давайте познакомимся

Кейсы

Наши проекты

Поможем сформировать концепцию проекта и ответим на вопросы

Получить консультацию

Статистика

Перспективы рынка банных услуг

919+

млрд долларов – составляет объем глобального рынка wellness-услуг, с ежегодным ростом 9%

40+

млрд рублей – прогноз объема рынка банных услуг в России к 2027 году

72%

путешественников выбирают отели и курорты с полноценной wellness-инфраструктурой, включая банные комплексы.

62%

инвесторов в гостиничную индустрию рассматривают экорешения как ключевой фактор при выборе проектов.

40%

туристов готовы платить больше за экологичные wellness-решения.

28%

прироста показал сегмент банного отдыха в России за последние 3 года, особенно в направлениях загородного отдыха и ретрит-туризма.

Источники: Forbes Russia (2025), Global Wellness Institute (2024), Research and Markets (2024), McKinsey (2024), PwC Hospitality Trends (2024), Booking.com Sustainable Travel Report (2024), Ростуризм (2024).

Особенности

Почему мы?

Что не так с рынком сегодня и что делаем мы

Объекты без концепции и стратегии не выживают

Выстраиваем бизнес «под ключ»: от идеи до управления

Отсутствие команды, стандартов и операционного контроля тормозит рост

Формируем сильную команду, внедряем работающие стандарты, настраиваем процессы

Инвесторы теряют прибыль из-за плохо сформированного продукта и слабого позиционирования

Превращаем проекты в устойчивые и узнаваемые бренды, увеличиваем лояльность

Владельцы перегружены, не имеют ресурсов выстраивать бизнес как систему

Оптимизируем расходы, увеличиваем прибыль. Берём на себя операционные и стратегические задачи

Наша команда

Эксперты Warm Group

За проектами Warm Group стоит команда практиков с глубокой экспертизой в банной индустрии и операционном управлении.

Подробнее об эксперте

Екатерина Гелеверя

Основатель, Генеральный директор и эксперт

Подробнее об эксперте

Дмитрий Шпарага

Основатель и эксперт

Проанализируем рынок и дадим рекомендации

Получить консультацию

Управление проектом от идеи до результата

Мы не просто управляем — мы развиваем, усиливаем и масштабируем ваш проект.

Разработка концепции и бизнес-модели.

Реализация проектов на базе готовых помещений, в том числе — крупных общественных банных комплексов.

Производство и возведение объектов премиум-класса по голландской технологии в срок до 3 мес. (3 завода).

Подбор и обучение команды.

Построение операционных процессов и стандартов.

Финансовое планирование и контроль.

Маркетинг и PR, позиционирование и упаковка.

Поддержка при запуске и последующее управление.

Рост выручки через стратегии развития и партнёрства.

Подготовим финансовую модель под ваш проект

Получить расчёт

Над проектами работает команда профильных экспертов с релевантным опытом

Директор по продукту и сервису

Отвечает за концепцию, наполнение, атмосферу и уникальность проекта.

Архитектор

Визуальные концепции, архитектурные решения, функциональное зонирование, планировочные решения, контроль проектирования.

Главный инженер

Технический надзор, инженерные системы, безопасность.

Финансовый директор

Отвечает за экономику проекта, планирование и инвестиционную эффективность.

HDR

Найм, обучение и адаптация команды

Директор по маркетингу

Брендинг, позиционирование, упаковка, запуск и продвижение.

Юрист

Договорная база, нормативное сопровождение, защита интересов клиента.

Главный бухгалтер

Управление документооборотом, расчётами, налогами.

Наши услуги

Дорожная карта запуска проекта

Мы берем на себя все этапы создания и управления вашим проектом, обеспечивая тепло, порядок и результат на каждом шаге.

Аналитика и стратегия

Заказ исследования у РБК/местных подрядчиков: емкость рынка, аудитория, платежеспособность, спрос.
Анализ конкурентов, позиционирования, средних чеков и форматов.
Расчет первичной финансовой модели: емкость, загрузка, финансовые показатели.
Разработка бренд-стратегии, нейминг, айдентика, ТОУ, коммуникационная стратегия.
Разработка концепции и легенды, формирование идеологии и визуального стиля.

Архитектура и функционал

Определение функционального зонирования с фокусом на монетизацию (виды услуг, площади помещений).
Разработка планировочных решений и расстановка оборудования согласно концепции.
Определение ТЭП и объема коммунальных ресурсов.
Расчет финансовой модели с учетом разработанных ТЭП.
Подготовка проектной документации.
Выбор генерального подрядчика посредством тендерного отбора.
Проектирование всех инженерных систем.

Строительство

Старт строительства и авторский надзор.
Проведение тендеров для поставщиков оборудования (печи, вентиляция, холодильные лари, ледогенераторы, купели, чиллеры, электрооборудование) и мебели.

Команда и операционные процессы

Подбор стратегической команды (операционный директор, главный инженер, шеф-повар, бартендер, старший пар-мастер, старший массажист-технолог).
Создание и внедрение должностных инструкций, технологических карт, регламентов и стандартов обслуживания.
Формирование ассортиментной матрицы — от меню до банных услуг.
Проведение тендеров для поставщиков (текстиль, продукты, химия, инвентарь).
Найм ключевой команды (управляющий, администраторы, кассиры, повара, бармены, официанты, клинеры, бухгалтер, пармастера, массажисты, техники-универсалы, охрана).

Маркетинг и выход на рынок

Разработка маркетинговой стратегии и медиапланирование.
Запуск посадочных страниц, соцсетей, сайта.
Производство контента и продвижение к открытию.

Запуск

Пусконаладочные работы.
Технический запуск на дружественных гостях.
Официальное открытие комплекса.
Маркетинговая поддержка — PR, продвижение, SMM.

Готовы превратить вашу идею в прибыльный бизнес?

Оставьте заявку, и наши эксперты свяжутся с вами для детальной консультации.

Обсудить проект

Полный цикл запуска банных комплексов: от идеи до прибыльного бизнеса

Вот, что нужно для прибыльного проекта

Анализ рынка и позиционирование

Финансовая модель

Упаковка проекта

Трафик и привлечение

Воронка и возврат гостей

Аналитика и рост

Знаем, как выстроить банный проект с нуля и сделать его прибыльным

Маркетинг для банных, SPA и hotel-wellness проектов, который даёт поток гостей и прибыль

3 маркетинговых результата за короткий срок

Наши проекты

Изумрудный лес

Банный комплекс в Архангельском

От идеи до первых денег, без хаоса и переделок

Многофункциональный рекреационный комплекс

Анализ рынка и конкурентов Самары

Исследование рынка wellness-комплексов и сценариев отдыха

Концепт Центр здоровья и отдыха «Московские Термы»

Поможем сформировать концепцию проекта и ответим на вопросы

Перспективы рынка банных услуг

Почему мы?

Что не так с рынком сегодня и что делаем мы

Эксперты Warm Group

Екатерина Гелеверя

Дмитрий Шпарага

Проанализируем рынок и дадим рекомендации

Управление проектом от идеи до результата

Подготовим финансовую модель под ваш проект

Над проектами работает команда профильных экспертов с релевантным опытом

Дорожная карта запуска проекта